Townhouse Premium Jadi Solusi Hunian di Sydney Saat Lahan Terbatas

Sydney menghadapi tantangan serius dalam menyediakan rumah baru. Pemerintah Australia menargetkan pembangunan 1,2 juta unit rumah hingga 2029, namun proyeksi hanya mencapai 938.000 unit—kurang sekitar 262.000 unit. Keterbatasan lahan ini mendorong pengembang mencari format hunian alternatif yang tetap nyaman tanpa memerlukan tanah seluas rumah tapak biasa.

Salah satu solusi yang muncul adalah townhouse premium, sebuah format hunian yang berada di tengah-tengah antara rumah tapak terpisah dan apartemen bertingkat. Format ini dikenal di Australia sebagai “missing middle housing”—tipe hunian berintensitas sedang yang mengisi celah pasar dan menawarkan ruang lebih privat dalam lingkungan yang relatif lebih padat.

Highgrove adalah contoh nyata penerapan konsep ini. Proyek dari Capital Value International Group (CVIG) di Sydney menawarkan setiap unit dengan luas sekitar 240–340 m², garasi ganda, dan desain yang memprioritaskan privasi serta efisiensi energi. Pengembang mendesain proyek dengan konsep Contemporary Modern melalui M.A.R.S Architecture & Interior Design Australia.

CEO CVIG Chandra Leonardi menjelaskan bahwa kriteria hunian premium telah bergeser. “Pembeli tidak hanya mencari berapa luas tanah yang mereka miliki, tetapi apa yang bisa mereka dapatkan dari properti tersebut—berapa besar ruang yang tersedia, seberapa privat lingkungan tempat mereka tinggal, seberapa baik aksesnya, seberapa efisien bangunannya, dan bagaimana kualitas aset tersebut dapat bertahan dalam jangka panjang,” ujarnya.

Highgrove dirancang dengan mempertahankan pengalaman tinggal seperti rumah tapak melalui beberapa fitur. Proyek terletak di area cul-de-sac (jalan buntu dengan lalu lintas rendah) dan posisi yang lebih tinggi memberikan pemandangan terbuka ke arah Sydney. Setiap unit dilengkapi garasi ganda dan dirancang dengan proporsi bangunan yang luas untuk menghindari kesan hunian sempit.

Aspek keberlanjutan menjadi bagian integral dari desain Highgrove. Proyek mengintegrasikan rating efisiensi energi 7-Star yang mencakup desain pasif, pencahayaan alami, skylight, lampu hemat energi, dan sistem pemanas berkinerja tinggi. Sistem pengelolaan air hujan juga diterapkan melalui On-Site Detention Tank di bawah area parkir.

Menurut Chandra, efisiensi bangunan bukan hanya soal kenyamanan penghuni, tetapi juga berkaitan langsung dengan pengeluaran utilitas jangka panjang dan nilai aset investasi. “Aspek keberlanjutan dan perlindungan pascapembelian bukan lagi sekadar pelengkap, melainkan bagian integral dari efisiensi biaya operasional sehari-hari dan penentu nilai aset dalam jangka panjang,” katanya.

Pendekatan townhouse premium ini mencerminkan respons pasar terhadap realitas Sydney saat ini—mempertahankan kualitas hidup dan karakter hunian privat sambil beradaptasi dengan keterbatasan lahan yang semakin nyata bagi pembeli dan investor properti.

Sumber: propertiterkini.com