Pasar perkantoran Jakarta menunjukkan tanda-tanda pemulihan setelah beberapa tahun terakhir didominasi penghematan ruang dan relokasi gedung. Kini, sejumlah perusahaan mulai mencari tambahan area kantor untuk mendukung pertumbuhan bisnis dan proyek-proyek baru mereka, terutama di kuartal ketiga 2026.
Lembaga riset Colliers Indonesia memproyeksikan total permintaan ruang kantor di Jakarta akan mencapai 198.555 meter persegi sepanjang tahun 2026. Meski angka ini terlihat positif, sebagian besar masih berasal dari perusahaan yang berpindah antar-gedung, bukan penambahan kebutuhan ruang yang sepenuhnya baru.
“Pola pemulihan pasar perkantoran Jakarta mulai menunjukkan perubahan. Setelah beberapa tahun didominasi oleh penyesuaian kebutuhan ruang, kini mulai terlihat sejumlah perusahaan yang melakukan ekspansi, di samping aktivitas relokasi dan perpindahan ke gedung dengan kualitas lebih baik. Ini merupakan perkembangan yang positif,” kata Ferry Salanto, Head of Research Colliers Indonesia.
Tingkat okupansi gedung perkantoran di Jakarta masih sangat beragam. Area bisnis utama (CBD) mencatat hunian sekitar 76,3%, sedangkan gedung-gedung premium sudah mencapai di atas 84%, bahkan beberapa di atas 90%. Perbedaan ini membuat posisi tawar pemilik gedung berkualitas tinggi jauh lebih kuat dalam menetapkan harga sewa.
Tren baru terlihat dalam cara perusahaan memilih kantor. Daripada sekadar mencari ruang termurah, perusahaan kini mempertimbangkan nilai keseluruhan—mulai dari lokasi, akses transportasi, kualitas bangunan, penerapan prinsip lingkungan dan sosial (ESG), hingga kenyamanan kerja. Perbedaan harga sewa yang tidak terlalu jauh membuat perusahaan bersedia pindah ke gedung berkualitas lebih tinggi.
Ruang kantor siap pakai atau ready-to-use office mulai diminati karena sudah dilengkapi furnitur dan interior design. Pilihan ini membantu perusahaan mengurangi biaya renovasi awal sekaligus mempercepat operasional mereka, meski tetap harus sesuai dengan jumlah karyawan dan pola kerja mereka.
Rahmat Alam, Head of Project Management Colliers Indonesia, menekankan bahwa perusahaan perlu menggunakan data untuk merencanakan kebutuhan kantor dengan lebih akurat. Strategi ini harus mempertimbangkan masukan karyawan, data penggunaan ruang aktual, dan kebutuhan bisnis, bukan hanya menghitung luas area semata.
Colliers memproyeksikan tingkat kekosongan ruang kantor Jakarta akan turun dari 25,7% akhir 2026 menjadi 21,1% pada 2029, menunjukkan pemulihan bertahap hingga 2027. Namun kunci sesungguhnya adalah apakah permintaan tambahan dari ekspansi bisnis akan terus bertumbuh atau tetap didominasi perpindahan antar-gedung. Jika ekspansi usaha terus meluas, pasar perkantoran Jakarta berpotensi mengalami pertumbuhan yang lebih solid di masa depan.
Sumber: propertiterkini.com
Baca Juga
Paramount Color Walk 2026 Rayakan 20 Tahun dengan Jalan Sehat dan Konser Musik di Gading Serpong
Rusun MBR di Denpasar Baru Rampung 14 Persen, Target Selesai dalam 300 Hari
Lantai Keramik hingga Kayu Rekayasa: Pilihan Material Lantai yang Akan Mendominasi 2027
