BI Perpanjang Skema KPR Tanpa DP hingga 2027, Pembeli Rumah Masih Bisa Cicil 100% Nilai Properti

Bank Indonesia resmi memperpanjang kebijakan pembiayaan properti yang memungkinkan calon pembeli rumah mengajukan kredit tanpa uang muka sampai akhir 2027. Keputusan ini diambil dalam rapat dewan gubernur BI pada 20-21 Oktober 2026, menggantikan jadwal awal yang akan berakhir pada 31 Desember 2026.

Kebijakan rasio Loan to Value/Financing to Value (LTV/FTV) 100% ini mencakup berbagai jenis properti, mulai dari rumah tinggal, apartemen, hingga rumah toko dan rumah kantor. Namun, fasilitas hanya berlaku bagi bank-bank tertentu yang memenuhi standar kesehatan kredit yang ditetapkan BI.

Dalam praktik sehari-hari, skema ini memberi kesempatan kepada konsumen untuk memperoleh KPR dengan down payment mulai dari 0% asalkan pihak bank menyediakan produk tersebut. Namun, Bank Indonesia tegas menyatakan bahwa “setiap pengajuan KPR tetap melalui proses seleksi ketat dan bank wajib menerapkan prinsip kehati-hatian serta menilai kemampuan pembayar calon debitur.”

Perpanjangan kebijakan ini bukan sekadar kelonggaran pembiayaan saja. BI juga menurunkan rasio cadangan wajib minimum (GWM) untuk bank konvensional dari 9% menjadi 7% secara bertahap, dan untuk bank syariah dari 7,5% menjadi 5,5%. Langkah ini dimaksudkan untuk meningkatkan likuiditas perbankan.

Data terbaru menunjukkan pertumbuhan kredit perbankan pada September 2026 mencapai 13,26% secara tahunan, dengan kredit investasi tumbuh 23,20%. Sementara itu, dana pinjaman yang belum digunakan mencapai Rp2.562,57 triliun, mengindikasikan masih ada ruang pembiayaan yang tersedia di industri perbankan.

Perpanjangan LTV/FTV 100% memberikan kepastian bagi industri properti bahwa mekanisme pembiayaan rumah tetap didukung regulasi sepanjang 2027. Namun, suku bunga KPR yang ditawarkan tetap menjadi keputusan masing-masing bank, dan perubahan suku bunga acuan BI tidak langsung berdampak sama pada semua produk KPR di pasaran.

Sumber: propertiterkini.com